Недвижимость Воронежа

Квартиры в Воронеже.

С самого начала кризиса в стране, а соответственно и в Воронеже, как в профессиональной среде, среди тех, кто занимается продажами квартир профессионально, на уровне бизнеса, так и в в целом, в обществе, ведутся постоянные дискуссии, об уровне бизнеса, крушении рынка недвижимости и неминуемом снижении цен на 10,....20....50....200 (далее по мере фантазии) процентов. Что же происходит в реальности, с продажами квартир и какие краткосрочные и среднесрочные перспективы? Давайте попробуем разобраться.
Общее состояние рынка.

Несмотря на то, что в Воронеже, в отличие от Липецка или Магнитогорска, нет предприятий образующих экономику города, а соответственно переживающих сейчас тяжелейший спад, падение материального уровня и потребительского спроса в городе очень существенно. Что отражается и в продажах квартир. Не секрет, что снижение зарплат, довольно массовые увольнения и самое главное — длящееся уже больше года отсутствие определенности с завтрашним днем, крайне негативно влияют на спрос в столь дорогостоящем сегменте рынка, как недвижимость. На рынке недвижимости в Воронеже снижение покупательской активности, как в отношении квартир на «вторичке», так и на новостройки наблюдается нами в течении всего года.
Сложно оценить точно, но исходя из количества первичных обращений (звонков) — не менее, чем в ДВА раза. Дополнительный удар по рынку нанесли практически полное исчезновение покупателей, использующих Ипотеку (25 — 30% сделок на первичном рынке по состоянию на весну 2008 года и не более 5% сейчас), и самое главное — демпинговые ожидания покупателей. Бессмысленно утверждать, что падения рынка нет. Есть. Вот только насколько, и каковы перспективы? Рассмотрим «вторичку» и «первичку» отдельно.

Вторичный рынок. Объем предложения квартир к продаже в этом сегменте, в последний период, формировался из двух частей — квартиры из старого (или относительно старого) фонда, т.е. «вторичка» в чистом виде, зачастую сделки обремененные альтернативой, и так называемые инвестиционные квартиры. Соотношение этих сегментов в течение 2007 — 2008 года было примерно 80/20. Если сейчас открыть предложения квартир в Воронеже по базе газеты «Камелот» и отфильтровать предложения в строящихся домах, то вопреки расхожему мнению, о массовом выбросе инвестиционных квартир на рынок, - соотношение представленных к продаже квартир изменилось весьма незначительно, и колеблется на уровне 70/30. Причем четко отслеживается тенденция — если предложение «чистой» продажи квартир идет с явной игрой на понижение цены, то «инвесторы» квартир снижать цену не торопятся. Реальное снижение цен предложения отражено — на Графике «Соотношение цен на квартиры вторичного рынка г. Воронеж, центр- север» , причем мы в индексе цен уже заложили «торг» в размере 10%. Цены на новостройки опустились на уровень конца 2007 года, т.е. на 18 — 20% в рублевом эквиваленте и крайне маловероятно, что они будут падать ниже. Продавцы недвижимости просто займут выжидательную позицию.

Пресс-центр

СТАТЬИ И ПРЕССА
© 2008–2010 ООО «Эльтаро»
Тел./факс:(4732) 616-009, 40-74-62
Копирование любой информации с сайта без ссылки на ресурс запрещено.
Сайт разработан Студией дизайна «Хамелеон»