Форум

Продажа квартир в Воронеже

+7 (473) 202-11-60
+7 (473) 240-74-62
+7 (473) 300-31-81
пн-пт: с 10 до 18
показ квартир
ежедневно
Звёздный квартал Шилово 01.09.2016 Звёздный квартал Шилово от 790 000 руб./кв-ра
Новости объекта
02.09.2016

Акции!
•Невозможное -возможно! Нашли цену дешевле? Добро пожаловать в наш офис! Оформим договор долевого участия по актуальной для Вас цене
• Заплати 15000 р. сейчас и ≈ 8 800 р. ежемесячно и квартира Ваша!

01.09.2016

Звездный квартал. Этапы строительства
на 1 сентября 2016 года

Все новости объекта
Жилой NEW квартал Александровка Жилой NEW квартал Александровка от 30 400 руб./кв.м
Новости объекта
01.09.2016

Этапы строительства на 01.09.2016
Корпуса 1 и 2 полностью завершен монтаж этажей и заканчиваются внутренние работы.

26.07.2016

Новые прайсы по Александровке
от 25.07.2016 г.

01.07.2016

Открыты продажи
4-й позиции

Цена от 1 140 000 руб. за кв-ру.
Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%

Все новости объекта
Жилой дом «Классик» 08.09.2016 Жилой дом «Классик» от 36 000 руб./кв.м
Новости объекта
02.09.2016

Этапы строительства на начало сентября.
Полностью выполнена закладка газоселикатными блоками каркаса позиции 1.

10.08.2016

Хорошая новость для «Классик»
В парке Динамо планируют продлить аллею до улицы Ипподромной

09.08.2016

Этапы строительства в начале августа
Дом «Классик»

Все новости объекта
Жилой дом Ростовская, 73Б Жилой дом Ростовская, 73Б от 1 040 000 руб./кв-ра
Новости объекта
26.09.2016

Сверх дешевые однушки!
Цена, она начинается от 1 040 000 руб. за полноценную квартиру!

27.09.2016

Акция! Ноль процентов!
Всего 15 000 руб. - и однокомнатная квартира Ваша!

20.09.2016

Акция! Рассрочка
900 000 руб. сейчас, остальное при сдаче дома

Все новости объекта
Лента событий

Строительство ведётся при финансовой
поддержке ЦЧБ Сбербанка России

Действующие специальные Ипотечные ПрограммыПАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России
на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015
Вестник Эльтаро


Михаил Комаров
Учредитель компании «Эльтаро»
(Подготовлено для Империи Н, август, 2016 г.)

Долго размышлял над темой статьи, которую мы могли бы предложить. И вот сегодня у меня состоялся разговор с известным блогером Ильей Варламовым, который недавно написал весьма жесткую статью «Почему вы ненавидите русских?» Подобные замечания мне уже приходилось слышать и от других людей: архитекторов, преподавателей ВГАСУ, активистов и т.д.
Это вот такое мнение урбаниста и блогера. Но, на мой взгляд, было бы очень интересно сопоставить его с мнением эксперта в сфере недвижимости - ведь описанные примеры характерны и для Воронежа.

И вот, если Вы не против, то я хотел бы попросить Вас изложить в статье Ваше компетентное мнение о том:
С чем Вы согласны и с чем Вы не согласны в статье Варламова? насколько справедлива и компетентна изложенная в ней позиция (довольно популярная среди продвинутых категорий покупателей), на Ваш взгляд?

А можно встречный вопрос? А Вам нравится сегодняшняя застройка города? Обратите внимание, с чего начинался Северный район – с простенького, но среднеэтажного, построенного уступами и очень симпатичного немецкого городка. А чем продолжился? Я уже как-то проводил расчет, и у меня получалось, что средняя плотность населения в квартале где построена, в том числе и наша Вега, около 45000 чел./кв.км. Для сравнения – в Берлине 3800, в Токио – 6100. В целом по Воронежу, правда всего 1700, но это в основном из-за присоединенных к городу малонаселенных земель на окраинах. Да и те в последнее время застраиваются 17-ти этажками. Можно бесконечно говорить о дороговизне земли, сложностях с коммуникациями, и прочем – прочем, но зачем огромные земли между Отрадным и городом застраивать панельными многоэтажками? Там 500, еще раз ПЯТЬСОТ га земли. Даже при 3-х этажной застройке, на 1 Га можно легко посадить 6 000 метров. Т.е. на 500 Га – 3 000 000 кв.м, или жилья примерно для 100 – 150 000 жителей. Ну зачем там строить китайские стены? Варламов абсолютно прав, сейчас все без исключения Европейские города на окраинах застраиваются в основном 3 – 5 этажными домами, при этом уж в Копенгагене или в Мюнхене земля гарантировано дороже, чем в Воронеже.
Мало и среднеэтажная застройка в предместьях – это в первую очередь комфортная среда обитания, удобные парковки, просторные детские площадки и т.д. А в многоэтажных кварталах по утрам возникают пробки во дворах на выезд на улицу! Я уже не говорю про бесконечные парковочные войны, загазованность и давящие стены.

Реализуем ли в принципе, в рамках такого города, как Воронеж, сценарий малоэтажной застройки и тип жилых комплексов, характерный для стран Центральной Европы? с какими издержками он связан для застройщиков? есть ли у него потенциал среди покупательской аудитории?

Если коротко то, ДА, ДА и ДА. На окраинах Воронежа большое количество земли, в том числе и под застройку. И существенная часть из них будет застраиваться домами небольшой этажности. Издержек для застройщиков не привязанных к своим же заводам ЖБИ или ОБД никаких, наоборот, малоэтажка дешевле в себестоимости. Конечно, строить 3 – 5 этажей на одном гектаре не выгодно, а вот на участках в 15 – 20 Га, очень даже перспективно. И для застройщиков «второго эшелона» это сейчас чуть ли не единственный способ всерьез конкурировать с монстрами. Низкая себестоимость, более комфортная среда обитания и низкая цена – очень весомый аргумент в условиях кризиса пересмотреть концепции будущих проектов. Мы сейчас работаем с одной компанией, как раз над таким проектом, поверьте, получается очень интересно. Читать статью полностью

Все статьи М.Комарова

Квартиры в Воронеже.

Жилье в Воронеже. Новостройки Воронежа


Добрый день, Уважаемые наши посетители сайта и возможно будущие покупатели.
В настоящее время жилье в Воронеже очень востребовано, особенно квартиры в новостройках Воронежа, так как цена на них невысокая, а качество строительства хорошее.

В настоящее время у покупателей (граждан РФ) появилась возможность купить квартиры в строящихся домах, воспользовавшись ипотекой с господдержкой, что делает покупку жилья более доступной.


Самое время для покупки квартиры!

Звоните в офисы компании Эльтаро! Наши сотрудники помогут вам подобрать квартиру и проконсультируют в вопросах ипотечного кредитования!