Форум

Продажа квартир в Воронеже

+7 (473) 2021-160
+7 (473) 2407-462
пн-пт: с 10 до 18
показ квартир
ежедневно
Лента событий

Строительство ведётся при финансовой
поддержке ЦЧБ Сбербанка России

Действующие специальные Ипотечные ПрограммыОАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России
На осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012 г.
Вестник Эльтаро №4 2014Архив

Светлана Шулемина,
директор по развитию
ООО «Эльтаро»


В рамках реализуемого проекта жилого комплекса «Вега», строится паркинг на 342 машиноместа в очень удобном для жильцов месте, рядом со строящимися корпусами. По проекту, паркинг будет двух-уровневым и будет оборудован комплексными системами пожар-ной безопасности. Продажа паркинга ведется по доступным ценам с рассрочкой на 3 года. Спешите с покупкой! Сейчас еще можно выбрать хорошие парковочные машиноместа. Планировки со свободными местами смотрите ЗДЕСЬ
Последние публикации:
Осеннее здравствуйте
Звездный год и др.
Знаменательное событие марта!


Михаил КОМАРОВ
Учредитель компании «Эльтаро»


Добрый весенний, теперь уже практически летний день! Прекрасная, жаркая погода, вроде как спокойная ситуация в экономике, какие-то смешные санкции, проходящие где-то далеко, ставшие уже привычными и не пугающими новости с Украины. На этом фоне – полное спокойствие и «народное единение», доллар медленно, но падает, газ Китаю продавать будем.
На этом фоне, попробуем сделать ставший уже традиционным обзор Воронеж-ского рынка недвижимости от Эльтаро. Сразу скажу – мнение мое личное, и субъективное, и ни разу не реклама – а так полезное (ну, по крайней мере, мне хочется в это верить), чтение. Я хочу рассмотреть текущую ситуацию, и поста-раться сделать прогнозы на ближайшее время. Советов «что покупать, где и когда» здесь не будет. Думать и решать придется самостоятельно.
И так, что происходило за последние полгода, с осени 2013 по текущий май?

Данный период характерен стабильно высоким, я бы сказал даже возрастающим, особенно по март месяц 2014 включительно, уровнем спроса. И при этом, неожиданно плавное, в среднем, повышение цен на рынке первичном – до 10-12% в среднем,
и на удивление, меньшее повышение цены на вторичном рынке – по нашим данным не более 5 – 7 %. Впрочем, вторичный рынок не всегда повторяет и дублирует в точности первичный и зависит от многих факторов. Традиционно, первичный рынок более привлекателен для инвесторов, и просто желающих защитить свои средства, т.к. жилье новое, на стадии строительства не требующее оплаты его содержания, и самое главное, дешевле, чем схожее по характеристикам вторичное. Правда, сейчас разница между строящимся и готовым жильем, серьезно уменьшилась, особенно в районах массовых застроек. Например, по состоянию на апрель 2014 года, одно-комнатная квартира в ЖК «Вега» (сдача - весна 2015) стоит 1 900 000 рублей... читать полностью


Каждый месяц на полях Звёздного квартала мы вдохновляемся. И нас поддерживают совершенно удивительные люди. Карина Марчукова и Никита Марчуков (Журнал In Connect).
А так же удивительные. Красивые, трогательные и совершенно необыкновенные Семьи. Они, собственно, герои специального совместного проекта, который выходит в каждом номере Журнала In Connect с осени 2013 г.
Задумка простая. Мы хотели показать территорию вокруг Звёздного, показать, как здорово можно жить здесь. Мы хотим показать Вам красоту и художественность этой
территории вокруг Звёздного квартала - «на полях, на границах неба». И уже многое было представлено нами раннее.



И катание на велосипедах, и на лыжах, и снежные игры со снеговиками, и пикник, и фонарики волшебные запускали, и с детишками. И с собакой гуляли. И столько приятных моментов и впечатлений уже случилось у нас. Каждый раз, каждый месяц начиная готовить эту фотосессию, мы с интересом наблюдаем, что же получиться? Ведь природу невозможно предсказать.
В марте мы хотели организовать фотоссесию на тему прихода весны.
Поискать подснежники в компании наших друзей, при этом милые папы и хозяйственные мамы, счастливые детки по нашей задумке в хорошем весеннем настроении, с улыбками путешествовали бы по полям «Звёздного квартала», рощам и перелескам в поисках первых цветочков, показывая и выражая собой пример!
Но, вот выдержки из письма Карины от 2 апреля:
«Ох как у нас тут всё. Ох и ох непросто! В общем, погода нас шокировала. Такая прямо зима-зима!...Читать полностью




Смотреть все фото

Предлагаем купить квартиры в Воронеже.


Жилье в Воронеже.
Что было? Что Есть? Чего ждать?

Добрый день, Уважаемые наши посетители сайта, и возможно будущие покупатели.

В настоящее время жилье в Воронеже стало востребованным, особенно квартиры в новостройках Воронежа, так как цена на них невысокая, а качество строительства отличное.

Данная статья не рекламная, а моя попытка как специалиста в этой сфере, работающего уже более десяти лет и продающего в год около 1000 квартир в новостройках города — попытаться проанализировать ситуацию. Вполне возможно, вы сможете извлечь из этого для себя некоторую пользу.

Итак, для начала попробуем осмотреться, и представить, что вообще есть сейчас на рынке, и чем это отличается , ну хотя бы от прошлого года.

Первое, самое главное отличие, в том, что квартиры новостройки Воронежа расширяются и разрастаются, практически в арифметической прогрессии, то есть, если пару лет назад объем предложения исчислялся десятком крупных объектов, и некоторым количеством, скажем так, точечной застройки, сейчас, только в Северном районе, на относительно небольшом пространстве от объездной до Шишкова, одновременно строится не менее СЕМИ крупных комплексов, и с десяток точечных объектов. Казалось, бы, УРА! При такой конкуренции неизбежно снижение цен, рынок покупателя, и вот можно пойти и купить квартиру от застройщика дешево, быстро, в выгодную ипотеку и сразу в собственность. Однако к сожалению, (а для некоторых застройщиков, к счастью), все, мягко говоря, не совсем так.

В течение всего 2012 года рынок новостроек находился на подъеме, однако общий прирост цены квадратного метра был лишь немного выше уровня инфляции — во многом, именно из-за кратного увеличения предложения. При этом наблюдается очевиднейшая тенденция — даже «Застройщики второго эшелона» предпочитают застраивать комплексно, то есть не по одному дому а сразу большими объемами, справедливо считая, что во первых это привлекательнее для покупателя, а во вторых себестоимость массового строительства всегда ниже, чем точечного. В результате, я например, не могу сходу назвать ни одного точеного объекта в том же северном, зато названия комплексов — Ботанический сад, Вега, Олимпийский, безымянные ряды домов ДСК.... всего на ближайшие три-четыре года будет введено не менее миллиона квадратных метров только в Северном. Много это или мало? Позволит ли это нам купить квартиру в Воронеже недорого?
Отвечу — много, и не позволит. Точнее недорого — наверно, даже наверняка, такой большой объем предложения явно будет тормозить рост цен, но ждать их снижения не стоит. Давайте проанализируем всю цепочку рынка жилья в Воронеже начиная с официального конца кризиса в начале 2011 года.

Осень 2011 — осень 2012. Этот период можно охарактеризовать как период бурного возрождения и становления. Вот здесь на рынок не только вернулись старые «монстры», спешно реанимируя замороженные проекты и лихорадочно скупая участки под новые, но и множество новых, сильных игроков (ГК Хамин, Инвестиционная палата) поняли, что жилье в Воронеже снова может приносить прибыль, и совсем немаленькую. Только одно перечисление проектов в рубрике «новостройки Воронежа» появившихся в этот период стало занимать целые страницы печатных и интернет изданий, чьей специализацией было «квартиры Воронежа». Естественно, цены на квартиры в Воронеже уверенно пошли вверх, особенно в раскрученных проектах. Однако скачкообразное увеличение строительных проектов, незамедлительно отразилось и на политике компаний-поставщиков. Цены на квартиры моментально выросли, условия поставок ужесточились, более того, возник дефицит по многим строительным позициям, особенно в поставке изделий ЖБИ. 100% предоплата стала в этой сфере практически единственной формой расчетов. Что изменилось в этот период для обычного покупателя, по сравнению с периодами подъемов рынка в 2007-2008 годах? Как ни странно, многое. Самое серьезное, это то, что новостройки Воронежа, что называется вышли из тени. Большая часть объектов, и практически все новые, за исключением одной всем известной компании, которая до сих пор работает по откровенно серым схемам, реализуются в соответствии с ФЗ-214, с обязательной регистрацией договоров долевого участия. И ЭТО ОЧЕНЬ ХОРОШО, И ПРАВИЛЬНО! Продажа квартир в Воронеже, миллионной столице Черноземья, должна быть понятной, законной и прозрачной. Второе очень существенное изменение по сравнению с «докризисными» всплесками рынка — КАЧЕСТВО. В условиях жесткой конкуренции, и невозможности демпинга из-за серьезно выросшей себестоимости, остается только один действенный способ привлечения покупателя — качество товара. Четкая формулировка любого бизнеса — «если я не могу, или не хочу продавать дешевле, конкурентов, значит я должен сделать свой товар лучше их». И стали делать! По своему опыту знаю, как трудно убедить заслуженных строителей с полувековым опытом работы, не экономить на деталях — благоустройстве, детских городках, отделке подъездов... В общем всем том, что создает уровень дома и настроение жильцов. Переубедили, да некоторых, особенно новых игроков рынка, и не надо в этом убеждать. Это дает еще один плюс, чтобы купить недвижимость Воронеже... (Воронеж купить квартиру от застройщика)

С Уважением, Комаров Михаил.

Читать всю статью