Форум

Продажа квартир в Воронеже

+7 (473) 2021-160
+7 (473) 2407-462
пн-пт: с 10 до 18
показ квартир
ежедневно
Спецпредложение — готовые квартиры в продажу
Лента событий

Строительство ведётся при финансовой
поддержке ЦЧБ Сбербанка России

Действующие специальные Ипотечные ПрограммыОАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России
На осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012 г.
Вестник Эльтаро
Вестник Эльтаро №4 2014Архив
В рамках реализуемого проекта жилого комплекса «Вега», строится паркинг на 342 машиноместа в очень удобном для жильцов месте, рядом со строящимися корпусами. По проекту, паркинг будет двух-уровневым и будет оборудован комплексными системами пожар-ной безопасности. Продажа паркинга ведется по доступным ценам с рассрочкой на 3 года. Спешите с покупкой! Сейчас еще можно выбрать хорошие парковочные машиноместа. Планировки со свободными местами смотрите ЗДЕСЬ
Последние публикации:
Осеннее здравствуйте
Звездный год и др.
Знаменательное событие марта!


Михаил КОМАРОВ
Учредитель компании «Эльтаро»


Ну, дальше можно конечно продолжить цитировать старый хит глубокоуважаемого мной Юрия Шевчука, но т.к. этот текст посвящен все-таки недви-жимости в любимом мной городе, и компании Эльтаро на рынке, перейдем от лирики к более насущным проблемам.
И так, что происходило летом, происходит сейчас и возможно ждет нас в перспективе на столь важном для многих рынке продажи-покупки квартир. В первую очередь конечно новостройки.
Город в целом.
Если рассматривать первичную недвижимость в Воронеже глобально, то ситуация по прежнему стабильная, что даже несколько удивляет на фоне довольно серьезных событий происходящих на макро-экономическом уровне. Череда санкций, скачко-образное падение курса рубля и отсутствие понимания развития событий на востоке Украины – казалось бы такой букет должен заморозить любые сферы рынка, кроме продажи «муки соли и спичек», однако нет. В очередной раз происходит весьма удивительная вещь – политика политикой, а наш местный рынок живет в целом своей жизнью. Мы, в подавляющем большинстве, продолжаем быть уверены, что нас это практически не коснется, ну разве что хамон подорожает, так и не нужен он нам ни дешево, ни дорого. На самом деле – это замечательно, что наше общество столь мало
подвержено влиянию внешних факторов, наверно это пошло еще с позднесоветских времен – государство и внешняя политика сами по себе, а мы уж как-нибудь сами решим, когда, где и что нам покупать-продавать. Тем более, что ситуация внешняя потихоньку выправляется, банки продолжаю давать ипотеку, а хамон? Да черт с ним, наш тамбовский окорок вкуснее!
Соответственно, и никто из крупных воронежских застрой-щиков не меняет своей политики – все крупные игроки продолжаю активную экспансию на рынок, заявляя и/или прорабатывая новые, все более грандиозные проекты, нет ни одного нового долгостроя, наоборот, начали достраивать некоторые старые – вроде «Строймонтажа 2004», чей недостроенный остов откровенно уродовал пространство рядом с нашей «Вегой». Не случился пока и кризис перепроизводства квартир,
Читать статью полностью


Президент Холдинга «МГСН»,
руководитель «Воронеж-строй»,
Застройщик «Челюскинцев, 101»
Д.В. Поликарпов


«Челюскинцев, 101» – это наша жизнь последние 7–8 лет. Это колоссальный проект, который потребовал от нас не только большого финансового вложе-ния, но и полной отдачи самих себя. И сейчас, когда проект проявлен и стал реальностью, живет своей жизнью, мы уже с гордостью приглашаем Вас в эту качественную, комфортную, современную, удобную среду.
Мы стремились, и у нас получилось создать настоящий полноценный Жилой Комплекс.
На территории «Челюскинцев, 101» своя атмосфера.
Сами Дома выполнены по уникальному проекту из качественных материалов.
Мы не скупились на работу проектировщиков, планировоч-ные решения сочиняли как для себя. Мы наполнили территорию всем, на наш взгляд, необходимым с практической точки зрения.
Территория Комплекса огоро-жена, въезд через пункт охраны. На территории: работает Торгово-услуговый центр, в котором размещены продуктовый супермаркет, салон красоты, магазины спорттоваров и стройматериалов, ателье, прием всех видов платежей, центр семейного досуга – клуб бильярда, детская студия; несколько прекрасных детских площадок; фонтан; беседка для отдыха; спортивные площадки для игры в футбол, волейбол, баскетбол, зимой заливаем на них каток. Реализован ландшафтный дизайн. В Доме 3-й очереди – двухуровневый подземный паркинг.
Кроме того, мы заложили особую эстетику, привнесли особый стиль, в чем-то даже художественность. Мы не просто построили Дома, мы создали полноценную среду для комфортной, красивой, приятной, удобной жизни.
Что касается квартир, мы постарались предоставить максимально широкий выбор и наполнили Дома квартирами различных планировочных решений, как «классических», так и «индивидуальных». Двухуровневые квартиры в 3-й очереди (пентхаусы) имеют уникальные для Воронежа планировочные решения. Пано-рамное остекление, виды из окон, свободная планировка, которая ни в чем не ограничивает фантазию вла-дельцев.
Не оставит Вас равнодушными и еще одно наше уникальное предложение в третьем Доме – коттеджи на крыше с при-домовой территорией, поднятые на огромную высоту. Их всего три. В Воронеже ничего подобного еще не было!
Хотелось бы также отметить наличие нескольких свободных нежилых помещений в Домах II и III, а также двух нежилых помещений с ремонтом в Доме I.

Подробную информацию Вы можете получить в офисе «Эльтаро», нашего Партнера, ведущего реализацию.

Предлагаем купить квартиры в Воронеже.


Жилье в Воронеже.
Что было? Что Есть? Чего ждать?

Добрый день, Уважаемые наши посетители сайта, и возможно будущие покупатели.

В настоящее время жилье в Воронеже стало востребованным, особенно квартиры в новостройках Воронежа, так как цена на них невысокая, а качество строительства отличное.

Данная статья не рекламная, а моя попытка как специалиста в этой сфере, работающего уже более десяти лет и продающего в год около 1000 квартир в новостройках города — попытаться проанализировать ситуацию. Вполне возможно, вы сможете извлечь из этого для себя некоторую пользу.

Итак, для начала попробуем осмотреться, и представить, что вообще есть сейчас на рынке, и чем это отличается , ну хотя бы от прошлого года.

Первое, самое главное отличие, в том, что квартиры новостройки Воронежа расширяются и разрастаются, практически в арифметической прогрессии, то есть, если пару лет назад объем предложения исчислялся десятком крупных объектов, и некоторым количеством, скажем так, точечной застройки, сейчас, только в Северном районе, на относительно небольшом пространстве от объездной до Шишкова, одновременно строится не менее СЕМИ крупных комплексов, и с десяток точечных объектов. Казалось, бы, УРА! При такой конкуренции неизбежно снижение цен, рынок покупателя, и вот можно пойти и купить квартиру от застройщика дешево, быстро, в выгодную ипотеку и сразу в собственность. Однако к сожалению, (а для некоторых застройщиков, к счастью), все, мягко говоря, не совсем так.

В течение всего 2012 года рынок новостроек находился на подъеме, однако общий прирост цены квадратного метра был лишь немного выше уровня инфляции — во многом, именно из-за кратного увеличения предложения. При этом наблюдается очевиднейшая тенденция — даже «Застройщики второго эшелона» предпочитают застраивать комплексно, то есть не по одному дому а сразу большими объемами, справедливо считая, что во первых это привлекательнее для покупателя, а во вторых себестоимость массового строительства всегда ниже, чем точечного. В результате, я например, не могу сходу назвать ни одного точеного объекта в том же северном, зато названия комплексов — Ботанический сад, Вега, Олимпийский, безымянные ряды домов ДСК.... всего на ближайшие три-четыре года будет введено не менее миллиона квадратных метров только в Северном. Много это или мало? Позволит ли это нам купить квартиру в Воронеже недорого?
Отвечу — много, и не позволит. Точнее недорого — наверно, даже наверняка, такой большой объем предложения явно будет тормозить рост цен, но ждать их снижения не стоит. Давайте проанализируем всю цепочку рынка жилья в Воронеже начиная с официального конца кризиса в начале 2011 года.

Осень 2011 — осень 2012. Этот период можно охарактеризовать как период бурного возрождения и становления. Вот здесь на рынок не только вернулись старые «монстры», спешно реанимируя замороженные проекты и лихорадочно скупая участки под новые, но и множество новых, сильных игроков (ГК Хамин, Инвестиционная палата) поняли, что жилье в Воронеже снова может приносить прибыль, и совсем немаленькую. Только одно перечисление проектов в рубрике «новостройки Воронежа» появившихся в этот период стало занимать целые страницы печатных и интернет изданий, чьей специализацией было «квартиры Воронежа». Естественно, цены на квартиры в Воронеже уверенно пошли вверх, особенно в раскрученных проектах. Однако скачкообразное увеличение строительных проектов, незамедлительно отразилось и на политике компаний-поставщиков. Цены на квартиры моментально выросли, условия поставок ужесточились, более того, возник дефицит по многим строительным позициям, особенно в поставке изделий ЖБИ. 100% предоплата стала в этой сфере практически единственной формой расчетов. Что изменилось в этот период для обычного покупателя, по сравнению с периодами подъемов рынка в 2007-2008 годах? Как ни странно, многое. Самое серьезное, это то, что новостройки Воронежа, что называется вышли из тени. Большая часть объектов, и практически все новые, за исключением одной всем известной компании, которая до сих пор работает по откровенно серым схемам, реализуются в соответствии с ФЗ-214, с обязательной регистрацией договоров долевого участия. И ЭТО ОЧЕНЬ ХОРОШО, И ПРАВИЛЬНО! Продажа квартир в Воронеже, миллионной столице Черноземья, должна быть понятной, законной и прозрачной. Второе очень существенное изменение по сравнению с «докризисными» всплесками рынка — КАЧЕСТВО. В условиях жесткой конкуренции, и невозможности демпинга из-за серьезно выросшей себестоимости, остается только один действенный способ привлечения покупателя — качество товара. Четкая формулировка любого бизнеса — «если я не могу, или не хочу продавать дешевле, конкурентов, значит я должен сделать свой товар лучше их». И стали делать! По своему опыту знаю, как трудно убедить заслуженных строителей с полувековым опытом работы, не экономить на деталях — благоустройстве, детских городках, отделке подъездов... В общем всем том, что создает уровень дома и настроение жильцов. Переубедили, да некоторых, особенно новых игроков рынка, и не надо в этом убеждать. Это дает еще один плюс, чтобы купить недвижимость Воронеже... (Воронеж купить квартиру от застройщика)

С Уважением, Комаров Михаил.

Читать всю статью