Форум

Продажа квартир в Воронеже

+7 (473) 202-11-60
+7 (473) 240-74-62
+7 (473) 300-31-81
пн-пт: с 10 до 18
показ квартир
ежедневно
Жилой NEW квартал Александровка Жилой NEW квартал Александровка от 30 400 руб./кв.м
Новости объекта
13.04.2016

Открыто финансирование Александровки
Центрально-Черноземным банком СБ РФ.

14.04.2016

Акция! Тамбур в подарок!
При покупке двушки, тамбур в подарок!

03.03.2016

ВНИМАНИЕ! Повышение цен
в позициях 1 и 2, Александровка

12.02.2016

Готовится к продаже позиция 4
Жилой квартал Александровка

Все новости объекта
Жилой дом «Классик» 23.05.2016 Жилой дом «Классик» от 36 000 руб./кв.м
Новости объекта
23.05.2016

Дом активно строится
Ожидается повышение цен на реализацию

10.05.2016

Новый прайс Классик
от 6 мая 2016 г.

19.04.2016

Купить квартиру в рассрочку - легко!!!
Рассрочка платежа при покупке квартиры в ЖК «Классик»

10.04.2016

Цены на квартиры
в доме «Классик»

Все новости объекта
Жилой дом Андерсен, Н.Усмань, центр  Жилой дом Андерсен, Н.Усмань, центр 800 000 руб./кв-ра
Новости объекта
23.05.2016

Этапы строительства
Согласование разрешительной документации. Все согласования должны быть завершены до 15.06.2016

16.04.2016

Новый дом «Андерсен»
Рядом с Воронежом (Остужевское кольцо - 10 км) в центре с. Новая Усмань, на ул. Мира, 20 Б/1

28.01.2016

Старт продаж квартир
в жилом доме Андерсен, где можно приобрести одно, двух - комнатные квартиры и квартиры-студии.

Все новости объекта
Жилой комплекс «ВЕГА» с паркингом 21.04.2016 Жилой комплекс   «ВЕГА» с паркингом от 39 000 руб./кв.м
Новости объекта
19.05.2016

Индивидуальные скидки
при покупке квартир в корпусах 5 и 6

11.05.2016

Отличный паркинг
с удобными подъездными путями, по хорошей цене от 485 000 руб.

08.04.2016

Цены на квартиры
в жилом комплексе «Вега»

25.03.2016

Успейте купить машино-место
в паркинге ЖК «Вега»

Все новости объекта
Лента событий

Строительство ведётся при финансовой
поддержке ЦЧБ Сбербанка России

Действующие специальные Ипотечные ПрограммыПАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России
на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015
Вестник Эльтаро


Михаил Комаров
Учредитель компании «Эльтаро»
(Подготовлено для Парадного квартала, апрель 2016 г.)

Долго думал, как озаглавить сегодняшний мини обзор, и решил не пытаться смягчать, или приукрашивать положение. Да, рынок недвижимости нашего небольшого города болен, как в прочем и всей страны, как и вся экономика в целом. Удивительного в этом нет – резкое падение мощнейшей нефтяной и финансовой подпитки ударило по всей экономике. Просто накопленных запасов где-то хватило на меньший срок, в других секторах на больший. Строительный сектор держался долго, почти год все основные игроки сохраняли оптимизм, не только не снижая темпов, но и заявляя и анонсируя все новые и новые проекты. При этом, все отлично понимали и понимают, что нынешний кризис не на год и не на два. Что же происходит, и чего ждать в ближайшее время?
Происходят довольно интересные события. Нашего «больного», который, как я сказал в начале «лежит в реанимации», там совсем не бросили. Вокруг него собрался целый консилиум, ему помогают «местные врачи» - Административный ресурс сегодня, как никогда лоялен к застройщикам.
Не остаются в стороне и федералы – продление госпрограммы субси- дирования ипотеки – это, на мой взгляд, одно из лучших сегодняшних решений правительства. Но есть и сложные моменты – с одной стороны Застройщикам, особенно крупнейшим, если и не помогают впрямую, то «благоприятствуют», а с другой – практически перекрыли новые кредитные линии, что усложняет открытие новых проектов. В общем, хоть нашему гипотетическому больному и плохо – но как говорят в таких случаях врачи – «положение тяжелое, но стабилизировалось, угрозы для жизни нет». В общем – выживет.
Выживет, но очень серьезно изменится. Проявившийся еще в прошлом году тренд на дешевое и сверх дешевое жилье, будет только нарастать. Причем цена за метр, становиться уже совсем вторичным понятием, главное – цена и характеристики всей квартиры. Помните – было в советское время знаменитое «Все выше и выше и выше…», ну так вот сейчас антоним – «все ниже, и ниже, и ниже…!». При этом собственно цена за метр, уже не снижается, по крайней мере в рублях. Просто появляются все новые проекты с еще меньшими квартирами (интересно, когда на воронежском рынке всерьез появятся «евро двушки»?), максимально снижается себестоимость строительства, в том числе и за счет внутренних оптимизаций в компаниях. Вопрос, к сожалению, не в этом. Застройщик сможет держаться и в диапазоне 30 – 35 000 р./метр. Вопрос в том, насколько потребитель готов сейчас покупать. Есть очень большое подозрение, что с учетом туманных перспектив даже в среднесрочном прогнозе у подавляющего большинства наших граждан, люди, даже имеющие накопления, предпочтут занять выжидательную позицию, максимально сократив большие покупки.
А рынок недвижимости – это всегда большие покупки. Так ли это – станет точно ясно к осени 2016 года.
Кратко о ценах. Как и следовало ожидать, первичный рынок стабилен уже с осени прошлого года – цены за метр в самом дешевом сегменте (пригороды, удаленные районы, стадия «мысли о котловане») – 30 – 35 000 р./метр, причем 35 000 – это зачастую с отделкой. Средний класс (СЖР кроме удаленных районов, Левый берег, часть Юго-Западного) – 36 000 – 42 000 р./метр, бывает и ниже и выше, но это уже флуктуации, да и чаще всего можно торговаться. Верхний слой – от 40 и … аж до 75 000, но это лишь готовые квартиры, в том же Солнечном Олимпе, да и там постоянные акции. Поэтому реальное предложение, за строящееся жилье – в районе 45 – 48 000 р./метр. Вторичка демонстрирует серьезный тренд вниз, но это связано с тем, что этот рынок куда менее волатилен, и держался гораздо дольше. Общее снижение таково, что если осенью 2014 года средняя цена предложения вторичной однушки в СЖР была 54 107 р./метр, то сейчас – 46 673. Снижение 13%. Для любопытства в долларах. Было $1405 (это в сентябре 2014 курс доллара уже был 38,5) а стало – $686. Проценты считать не хочется.
В общем на фоне все теплеющей и теплеющей погоды, сегодняшний обзор получился грустноватым. Однако – жизнь идет, стройки двигаются!
На недавней выставке в Граде был презентован интереснейший новый проект, внушающий уважение своим размахом… Да и надо быть оптимистом и продолжать работать, а не скулить как всё плохо и насколько «америкосо-мировая закулисо-продажная власть» развалила страну.
А весной так вообще все видится в розовом свете!

Все статьи М.Комарова

Квартиры в Воронеже.

Жилье в Воронеже. Квартиры в новостройках


Добрый день, Уважаемые наши посетители сайта и возможно будущие покупатели.
В настоящее время жилье в Воронеже очень востребовано, особенно квартиры в новостройках Воронежа, так как цена на них невысокая, а качество строительства хорошее.

В настоящее время у покупателей (граждан РФ) появилась возможность купить квартиры в строящихся домах, воспользовавшись ипотекой с господдержкой, что делает покупку жилья более доступной.
А также, многие застройщики субсидируют кредиты до ставки 8,8%, а многие - еще ниже!

Самое время для покупки квартиры!

Звоните в офисы компании Эльтаро! Наши сотрудники помогут вам подобрать квартиру и проконсультируют в вопросах ипотечного кредитования!