Форум

Продажа квартир в Воронеже

+7 (473) 202-11-60
+7 (473) 240-74-62
+7 (473) 300-31-81
пн-пт: с 10 до 18
показ квартир
ежедневно
Спецпредложение — готовые квартиры в продажу
Лента событий

Строительство ведётся при финансовой
поддержке ЦЧБ Сбербанка России

Действующие специальные Ипотечные ПрограммыОАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России
На осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012 г.
Вестник Эльтаро
Вестник Эльтаро №12 2014АрхивКомаров Михаил,
учредитель компании «Эльтаро»


Ну уж точно не из-за названия! Мне оно, если честно, не нравится, слишком претен-циозное. Но появилось оно давно, стало историческим – и, значит, таковым он и останется. У дома вышла непростая судьба. Задуманный своим создателем как самый современный, самый высокий (на тот момент), самый продуманный с технической точки зрения, и вообще САМЫЙ-САМЫЙ, дом просто не попал в свое время.
Ну не готов был Воронеж в 2008 году к свободным планировкам, к панорамному остеклению, квартирам-студиям и уж тем более бассейнам… Да и жизнь на высоте птичьего полета тогда еще вызывала на стороженность – а вдруг вода не дойдет, а лифт сломается? Да и методы продвижения дома, мягко говоря, вызывали некоторые сомнения. По моему мнению, тогда же и
высказанному Сберегательному Банку, имело место «перепози-ционирование», т.е. когда проект пытаются представить уровнем выше, чем он есть на самом деле, ведь будем честными – ни тогда, ни сейчас дом не дотягивал до элитного. К слову сказать, тогда в Воронеже настоящих элитных домов не было, да и сейчас очень немногие объекты могут претендовать на этот титул. Да тут еще и кризис случился. Читать статью полностью

Все статьи Михаила Комарова

Михаил Комаров
Учредитель компании «Эльтаро»


Доброго Вам всем весеннего дня! А ведь хоть и морозно еще, и снега много, но солнышко часто светит по-весеннему, и уже даже и греет. Так и хочется написать что-нибудь лирическое «птички поют….». Ну в общем пусть себе поют, на то они и птички. Вернемся от лирики к прозе жизни, а она сейчас довольно грустная.
После декабрьских валютных потрясений и полубезумных скупок всего и вся, в том числе и квадратных метров,
(у нас в компании финансовый результат декабря был не просто рекордным за всю историю, а рекордным с опережением над вторым местом процентов на 30%, и это притом, что мы в 20-х числах практически заморозили продажи по некоторым объектам) наступили новогодние каникулы, и после них, вполне прогнозируемое затишье. Здесь очень интересны различные мнения, высказываемые специа-листами разного уровня квалификации. Не буду цитировать, но все они сходятся, в общем к тому, что «в основном, спад продаж произошел из-за практического схлопывания ипотеки, которая дескать составляла 80% рынка». Позволю себе поспорить с этим утверждением. В сегменте новостроек ипотечные сделки составили по нашей статистике 40%, почти на 1000 проданных квартир. Это очень существенно, но отнюдь не монополия. Кроме того, спрос явление очень эластичное,
и в целом, в идеальном случае близкое к прямой линии, с закономерными сезонными всплесками в марте – сентябре – декабре и спадами в январе – мае – июле. Т.е. есть в течение года абстрактные 1000 человек, которые имеют целью покупку квартиры, и их количество может уменьшиться в связи с изменениями экономической ситуации,но вряд ли существенно увеличится, даже при очень позитивных факторах. Ну, например, объявили процент по ипотеке 8. Ну, или 5, не суть важно. Вы думаете, у Вас удвоится количество поку-пателей? Нет. Умножится количество покупателей, которые воспользуются этим продуктом, покупатели от других застройщиков прибегут к Вам, но общее число покупателей в регионе серьезно не изменится. Теперь проанализируем, что происходило в 2014 году, на примере нашей маленькой компании. Читать всю статью

Все публикации М. Комарова

Дмитрий Поликарпов,
президент холдинга МГСН
и руководитель ООО «Воронеж-Строй»


Есть в Воронеже жилой комплекс, попадая в который, оказываешься будто за пределами привычного города – настолько там чисто, уютно, красиво и благоустроенно. Покупатели квартир в ЖК «Челюскинцев, 101» получают в собственность воплощение мечты о доме, где хочется жить с удовольствием, растить детей, воспитывать внуков, с радостью заниматься любимыми домашними делами. Комплекс растет и развивается, дружелюбно встречая новых челюскинцев.
С поразительной тщательностью, нестандартным подходом и огромной любовью к своему творению выстраивают они уникальный микромир. На очереди – реализация уникаль-нейшего проекта в рамках существующего жилого ком-плекса. Поделиться планами на будущее, а также рассказать о самых интересных деталях нового проекта любезно согласился создатель ЖК «Челюскинцев, 101», президент холдинга МГСН и руководитель ООО "Воронеж-Строй" Дмитрий Валерьевич Поликарпов.
– Дмитрий Валерьевич, расскажите о том, что представляет собой жилой комплекс «Челюскинцев, 101» сегодня?
– Когда мы приходили в город Воронеж как строительная, девелоперская организация, то ставили перед собой задачу - найти свою нишу.
В итоге пришли к выводу, что в городе отсутствует качественное жилье бизнес-класса. Так в 2006 году родился проект «Челюскинцев, 101» – три жилых дома, три очереди строительства. Нам захотелось создать настоящий жилой комплекс.
А он в моем понимании должен включать в себя все, что сопутствует повседневной жизни каждого.
Что сюда входит? Помимо удобных паркингов, близости социальной инфра-структуры в пешей доступности должны быть супермаркет, аптека, магазин домашних мелочей, салон красоты, детская студия. Чтобы не пришлось за этим куда-то ехать. Все свои задумки мы реализовали, и даже более того. На сегодняшний день построены три очереди строительства (сданы в эксплуатацию две), на въезде в комплекс есть торгово-услуговый комплекс, куда можно дойти пешком за 3 минуты.

Читать статью полностью...



Публикации Д.Поликарпова:
«Челюскинцев, 101». Уникальное предложение для Воронежа – коттеджи на крыше домов
Переломный момент наступит на рынке, когда мы сдадим свой жилой комплекс

Предлагаем купить квартиры в Воронеже.


Жилье в Воронеже.
Что было? Что Есть? Чего ждать?

Добрый день, Уважаемые наши посетители сайта, и возможно будущие покупатели.

В настоящее время жилье в Воронеже стало востребованным, особенно квартиры в новостройках Воронежа, так как цена на них невысокая, а качество строительства отличное.

Данная статья не рекламная, а моя попытка как специалиста в этой сфере, работающего уже более десяти лет и продающего в год около 1000 квартир в новостройках города — попытаться проанализировать ситуацию. Вполне возможно, вы сможете извлечь из этого для себя некоторую пользу.

Итак, для начала попробуем осмотреться, и представить, что вообще есть сейчас на рынке, и чем это отличается , ну хотя бы от прошлого года.

Первое, самое главное отличие, в том, что квартиры новостройки Воронежа расширяются и разрастаются, практически в арифметической прогрессии, то есть, если пару лет назад объем предложения исчислялся десятком крупных объектов, и некоторым количеством, скажем так, точечной застройки, сейчас, только в Северном районе, на относительно небольшом пространстве от объездной до Шишкова, одновременно строится не менее СЕМИ крупных комплексов, и с десяток точечных объектов. Казалось, бы, УРА! При такой конкуренции неизбежно снижение цен, рынок покупателя, и вот можно пойти и купить квартиру от застройщика дешево, быстро, в выгодную ипотеку и сразу в собственность. Однако к сожалению, (а для некоторых застройщиков, к счастью), все, мягко говоря, не совсем так.

В течение всего 2012 года рынок новостроек находился на подъеме, однако общий прирост цены квадратного метра был лишь немного выше уровня инфляции — во многом, именно из-за кратного увеличения предложения. При этом наблюдается очевиднейшая тенденция — даже «Застройщики второго эшелона» предпочитают застраивать комплексно, то есть не по одному дому а сразу большими объемами, справедливо считая, что во первых это привлекательнее для покупателя, а во вторых себестоимость массового строительства всегда ниже, чем точечного. В результате, я например, не могу сходу назвать ни одного точеного объекта в том же северном, зато названия комплексов — Ботанический сад, Вега, Олимпийский, безымянные ряды домов ДСК.... всего на ближайшие три-четыре года будет введено не менее миллиона квадратных метров только в Северном. Много это или мало? Позволит ли это нам купить квартиру в Воронеже недорого?
Отвечу — много, и не позволит. Точнее недорого — наверно, даже наверняка, такой большой объем предложения явно будет тормозить рост цен, но ждать их снижения не стоит. Давайте проанализируем всю цепочку рынка жилья в Воронеже начиная с официального конца кризиса в начале 2011 года.

Осень 2011 — осень 2012. Этот период можно охарактеризовать как период бурного возрождения и становления. Вот здесь на рынок не только вернулись старые «монстры», спешно реанимируя замороженные проекты и лихорадочно скупая участки под новые, но и множество новых, сильных игроков (ГК Хамин, Инвестиционная палата) поняли, что жилье в Воронеже снова может приносить прибыль, и совсем немаленькую. Только одно перечисление проектов в рубрике «новостройки Воронежа» появившихся в этот период стало занимать целые страницы печатных и интернет изданий, чьей специализацией было квартиры в Воронеже. Естественно, цены на квартиры в Воронеже уверенно пошли вверх, особенно в раскрученных проектах. Однако скачкообразное увеличение строительных проектов, незамедлительно отразилось и на политике компаний-поставщиков. Цены на квартиры моментально выросли, условия поставок ужесточились, более того, возник дефицит по многим строительным позициям, особенно в поставке изделий ЖБИ. 100% предоплата стала в этой сфере практически единственной формой расчетов. Что изменилось в этот период для обычного покупателя, по сравнению с периодами подъемов рынка в 2007-2008 годах? Как ни странно, многое. Самое серьезное, это то, что новостройки Воронежа, что называется вышли из тени. Большая часть объектов, и практически все новые, за исключением одной всем известной компании, которая до сих пор работает по откровенно серым схемам, реализуются в соответствии с ФЗ-214, с обязательной регистрацией договоров долевого участия. И ЭТО ОЧЕНЬ ХОРОШО, И ПРАВИЛЬНО! Продажа квартир в Воронеже, миллионной столице Черноземья, должна быть понятной, законной и прозрачной. Второе очень существенное изменение по сравнению с «докризисными» всплесками рынка — КАЧЕСТВО. В условиях жесткой конкуренции, и невозможности демпинга из-за серьезно выросшей себестоимости, остается только один действенный способ привлечения покупателя — качество товара. Четкая формулировка любого бизнеса — «если я не могу, или не хочу продавать дешевле, конкурентов, значит я должен сделать свой товар лучше их». И стали делать! По своему опыту знаю, как трудно убедить заслуженных строителей с полувековым опытом работы, не экономить на деталях — благоустройстве, детских городках, отделке подъездов... В общем всем том, что создает уровень дома и настроение жильцов. Переубедили, да некоторых, особенно новых игроков рынка, и не надо в этом убеждать. Это дает еще один плюс, чтобы купить недвижимость Воронеже... (Воронеж купить квартиру от застройщика)

С Уважением, Комаров Михаил.

Читать всю статью